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房产过户都有哪些税费?

作者:冲压件 文章来源:本站原创 发布时间:2021-10-12 12:31 标签: 哪些 都有 房产 您好 过户 税费

  您好!房产过户有三种方式:出让过户、赠与过户和继承过户。将从这三种方式分别来阐述过户税费。本文仅针对普通住宅,商业住宅等特殊住宅不做讨论。

  第一种,出让过户。所涉及的税款有:

  1)增值税:如果不满2年,则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税;

  2)个人所得税:若不满5年,则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

  3)契税:若房产是唯一住房,且面积小于等于90平米,则按照全额的1%征收契税;若房产是唯一住房,且面积大于90平米,则按照全额的1.5%征收契税;若房产不是唯一住房,则按照全额的3%征收契税。

  第二种,赠与过户。赠与过户主要针对的是直系亲属,主要指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。主要涉及的税款有:

  1)契税:按照缴纳全额的3%。

  2)印花税 :赠与双方各交0.05%,合计为缴纳全额的0.1%。

  3)公证费:如果涉及相关赠与公证,还需缴纳公证费。

  第三种,继承过户。继承过户不涉及任何税费。但是过程会产生公证费。

  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费,其中包括增值税、个人所得税、印花税、契税,还涉及到登记费和测绘费,这都是在房屋交易中会涉及到的费用。3月在北京、上海、广州、深圳等地,相继出台房产新规,在出售住房同样能享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。这从本质上来看依然还是近期房地产政策的“宽松”政策,“因地制宜”的实施地方上的相关税费政策。

  从数据中可以看到,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。其实主要来看是属于“附加税”为主,主要还是小额税种的调整,并不能改变减税的总额,并且通过上面骑牛看熊的介绍,真正的大税项目主要还是集中在增值税、契税、个人所得税上面,这些“减半”才是减税的大头,这些小税种对于总价100万的房子来说,其实整体减税只有几万的减少。相对于过多的去关注“附加税”的减少,不如关注房价是否继续下降,大额税种是否真正的降低?这才是能省钱的关键办法。

  从整体来看2021年从年初的个人所得税,再到房产的相关税费,都有明显的“降低”,无论降低的幅度高或低,有一点是可以肯定的,那就是2021年将会是税费调控的“关键年”,相信在接下来会有更多利民、惠民的税费政策出台,这也将直接改变我们的“生活成本”。在国家适当政策“宽松”后,相信对中小微企业以及房地产市场都将会是重大的利好。

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  您好,成都房产过户需要交纳以下税费:

  契税 (缴纳主体:买方) ,有以下4个阶段:

  【1】1%( 首套房 /二套房面积在90平米及以下)

  【2】 1.5% (首套房且面积在90平米以上)

  【3】 2% 二套房且面积在90平米以上

  【4】3% 三套房以及上(但是成都限购,最多家庭只能有2套房产,所以现有政策下一半正常买卖是不会遇到这种情况的,除非是共有人之间的买卖不限购的情况下会有这种情况)

  个税 (缴纳主体:卖方): 1% (如果是家庭唯一住宅且房屋满了5年可以免征)

  增值税及附加(缴纳主体:卖方):5.6%(产权证时间或契税票时间满2年免征)

  
 

  虽然契税的交纳主体是买方,个税和增值税的缴纳主体是卖方,但是成都的交易习惯一般都是由买方承担所有税费,当然这个也是可以协商约定的。

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  正常的二手房买卖有契税(90平以内1%~90平以上1.5%),增值税根据当地税率而定(房产证不满两年5.65%~满两年免征),个人所得税1%(房产证满五年并且夫妻双方只有一套房子免征)